İZMİR KEMALPAŞA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

ARSA ÖN TAHSİS İLANI

4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18.Maddesi ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği 54/A Maddesi gereği mülkiyeti İZMİR KEMALPAŞA Organize Sanayi Bölgesine ait parsellin nitelikleri ve ön tahsis edilmesine ilişkin şartları aşağıda belirtilmektedir. 

1. Tahsis Yapılacak Parsel Listesi – Plan Örneği – Konumu
2. Yukarıda konumu, plan şartları ve birim metrekare bedeli verilen parsele ilişkin ön tahsis başvuruları 06.04.2026 – 26.04.2026 tarihleri arasında 3 hafta süre ile OSB Yönetmeliği gereği meydip.sanayi.gov.tr adresinden yapılacaktır. Ön tahsis şartlarına ilişkin detaylı bilgi Bölge Müdürlüğünden alınacaktır.
3. Ön tahsis talebinde bulunan talep sahipleri Ön tahsis yapılması, tahsisinin yapılması, tahsise ilişkin süreler, ödemeler, tapu verme, başkasına devir vb. konulara ilişkin 4562 Sayılı OSB Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin ilgili maddelerini tam olarak okumuş ve kabul etmiş sayılacaktır.
4. Müteşebbis Heyetin aldığı karar gereği aşağıda belirtilen sektörlerde bulunan üretim veya depolama tesisleri kurulamayacaktır.
   1. Ham petrol rafinerileri,
   2. Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
   3. Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
   4. Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
   5. Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
   6. Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
   7. Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
   8. Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
   9. İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
   10. Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
   11. Petrokimya kompleksleri,
   12. Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
   13. Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
   14. Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
   15. Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
   16. Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
   17. Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,
   18. OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler,
   19. Kurulmak istenen faaliyetlerin diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkileyebileceği, çevreyi kirletici nitelikte (Toz, Emisyon, Koku, Yüksek Kirletici Atıksu) olduğu taktirde,
   20. Tehlikeli ya da Tehlikesiz tüm “Geri Dönüşüm Faaliyeti” başvurularının, diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin DOSB Yönetimince alınamayacak olması nedeniyle faaliyetlere uygunluk verilmemesine,
5. Tahsis talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler 24.04.2026 tarihine kadar İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi hesabına 3000m2 ve altındaki parseller için 100.000TL, 3000m2 yi geçen her dönüm için ilave 5000 TL kapora yatıracaktır. Bu tarihe kadar kaparo yatırılmadığı takdirde talep reddedilecektir.  
6. İhaleye katılacak katılımcılardan muhammen bedelin toplam parsel alanıyla çarpılması sonucunda elde edilecek tutarın  %10 oranında geçici teminat bedeli alınacaktır.  İhaleyi kazananın sözleşme imzalamaması halinde geçici teminat gelir kaydedilecektir. Banka teminat mektubunu sunmayan veya teminat tutarını KOSBİ hesabına yatırmayan istekliler elenecek olup talepleri red edilecektir. 
7. Arsa ön tahsis bedeli arsa ön tahsis sözleşmesinin imzalanmasına müteakip 10 takvim günü içerisinde İdareye ait banka hesabına yatırılacaktır.
8. Ön tahsise çıkan parsel/parseller için gelen teklifler muhammen bedelin altında ise değerlendirme dışı bırakılacak olup, red edilecektir.
9. Ön tahsise çıkılan parsel sayısı kadar talep gelmesi halinde teklif edilen birim m2 üzerinden istekli ile ön tahsis sözleşmesi imzalanacaktır.
10. Talepler; Bakanlığın belirlediği kriterler çerçevesinde, Bakanlıkça yayınlanan değerlendirme formundaki ağırlıklandırma çarpanları kullanılarak hesaplanan puana göre yönetim kurulunca sıralanır. Değerlendirme formunda yer alan, yatırımın yapılacağı ilde 15/6/2012 tarihli ve 2012/3305 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karar kapsamında bölgesel teşviklerden yararlanabilecek sektörlerden olmak ile Bakanlıkça uygulanan diğer program veya teşviklerden yararlanmak kriterlerinin puanlanması zorunludur. Ön tahsis yapılacak alanlar talebi karşılıyorsa, OSB’nin belirlediği bedelden yönetim kurulunca ön tahsis yapılır. Ön tahsis yapılacak alanlar talebi karşılamıyorsa, değerlendirme sonucuna göre en yüksek puan alandan başlamak üzere duyurulan alan büyüklüğünün iki katına kadar talebi içeren kısa liste oluşturulur. 
11. Kısa listede yer alan talep sahipleri, OSB tarafından belirlenen prensip ve usuller çerçevesinde ihaleye davet edilir. 
12. İhaleye katılacak katılımcılardan, teklif birim m2 bedelinin toplam parsel alanıyla çarpılması sonucunda bulunan tutarın %10 oranında geçici teminat mektubu veya bedeli alınacaktır. ihaleyi kazananın isteklinin sözleşmeyi imzalamaması halinde verdiği geçici teminatın gelir kaydedilecektir.
13. İhalede en yüksek teklifi veren talep sahibine tahsis yapılmasına, en yüksek teklifi veren firmanın tahsisten vazgeçerek sözleşme imzalamaması halinde ihalede en yüksek teklifi veren bir sonraki talep sahibine ön tahsis yapılacaktır.
14. Ön tahsis yapılan alanlarda, altyapı tamamlandıktan sonra 3 ay içinde OSB yatırımcıyı kesin arsa tahsis sözleşmesi imzalamak üzere davet eder ve kesin arsa tahsis sözleşmesi düzenlenir. Sözleşme yatırımcı tarafından imzalanmaz ise ön tahsis sözleşmesi kendiliğinden hükümsüz kalır ve ödediği bedel yatırımcıya en geç 1 yıl içinde faizsiz olarak geri ödenir. Ön tahsis için talep sahibi tarafından ödenen bedel avans niteliğinde olup kesin tahsiste OSB tarafından belirlenen arsa bedelinden düşülür. Ön tahsis yapılan talep sahibi, kesin tahsiste bedele itiraz edemez. Bu husus ve kesin tahsis bedelinin belirlenme yöntemi ön tahsis sözleşmesinde belirtilir

OSB Parsel Tahsis Puanlama Formu, Belge / Kaynak Sütununda varsa belirtilen belgelerin sunulması önem arz etmektedir.